公正解决“提灯定损”，直面讹诈质疑

“提灯定损”成为这两天网上的热梗，3月28日，江西省上饶市一女子发视频称，她租住在上饶玉山县一处自建房，退租时房东拿着高瓦数“探照灯”对全屋无死角检查，用黄色标签纸标出了墙上、家具上细微的磕碰，简直就像法医勘测现场。之后，房东列出清单要求赔偿一万余元，其中甚至提出要求换蹲坑、赔偿外墙墙砖碎裂损失。

房东“提灯定损”的相关视频截屏

对于这件网友一致认为离大谱的事件，当地村委、街道两级也做过回应。最早的是东门村村委会回应称：租客本身也有问题，不能单说房东有问题，屋内部分门、橱柜等设施有损坏，经过三方协调，适当赔偿了一点损失费，不存在讹诈租客。3月29日，东门村所属冰溪街道办事处也发布通告，证实双方经村委会组织多次协商，于2023年10月8日达成协议，由小陈（房客）和另一名租客各支付房东郭某某2000元赔偿款。此后双方再次因口角纠纷，矛盾继续升级。4月1日，冰溪街道办事处表示，将很快发布通告，对网友反映的其他问题进行回答。

整个事件已经成为网络的热梗，并且衍生出了很多的段子、戏仿，还有传言称，房东对租客实施人身威胁等。但是核心事实还是：房东“提灯定损”是不是构成讹诈？如果构成讹诈，当地政府要拿出什么态度，是依法予以惩治，还是和稀泥？

异地打拼成为流动社会里的常态，很多年轻人都有租房的经历，一些刻薄无良的房东挖空心思、想尽办法克扣押金，成了很多人的心理阴影。所以，公众自然地带入了租客的角色当中，心有戚戚焉，关注这起事件也是希望房东欺人的普遍性问题得到解决。

房客损坏了物件，应该赔偿，但是房内的家具、墙壁等正常的磨损，这是房东应该承担的成本，不能转嫁给租客，尤其不能搞狮子大开口。从目前流传到网上的视频看，退房时，房东居然拿出了专业的“探照灯”和黄色标签纸，显然是有备而来；房东的索赔的范围、计价方式也都是极不合理的，超出了正常的范围。

比如，网络上流传的索赔清单看，房东检查发现有2块外墙砖的损坏（一般租客不可能弄坏外墙砖），房东居然开出了高额索赔：两片瓷砖17元+工资300元+相应的物料50元，共367元，他还提出了换门（1800元）、换花洒（880元）等索赔。

网上流传的房东索赔清单

可能租客和房东之间有其他纠纷，但是“提灯定损”的索赔范围已经完全超出正常维权范围，明显是有故意讹诈、勒索的嫌疑。刑法专门规定有“敲诈勒索罪”，还衍生出了“维权式敲诈勒索”犯罪的新形态，即，行为人享有或自认为享有一定的正当权利，进而采用带有威胁、恐吓性质的手段来实现所谓权利，索要大额金钱赔偿。如果当事人索赔金额远远超越了法律规定的范围，并且动用辱骂、恐吓、围堵、威胁等不正当手段来索赔，其行为性质就可能发生改变，其行为的目的就不再是维权，而是以非法占有他人财产为目的，从过度维权变成“维权式敲诈勒索”。

“天大地大，法律最大”，刻薄的房东万里挑一，但是法律必须要守住底线，不能够放任房东胡作非为。无论是房东验房的手段，还是其提出的索赔金额都很难说是普通的民事纠纷，所以当地职能部门不能把矛盾推出门，要管起来。而之前当地村委和街道两级的表态，并没有批评房东，或者给出更让人信服的解释。当地一直没有给出一个让公众接受的公道的解决方案，这才是事件延烧不绝的原因。

“提灯定损”事件中的窒息感扑面而来，引发公众怒火，无疑给当地造成了负面影响。其实，公众要求的是事件得到公正解决，所以当地应直面讹诈质疑，一是一、二是二，做出全面调查，房东是否涉嫌违法犯罪，要给出明确交待，不能够再和稀泥了。法律要管得住任性的房东。